안녕하세요 법무법인 테헤란 민사전담센터입니다.점유이전금지 가처분을 검색해서 들어오시면 명도에 관해서 걱정이 많으실 겁니다.나가야 할 때 세입자가 바로 나오면 되는데 이렇게 안 나오고 버티는 경우가 많아요.
[인사] 민사분쟁전문 테헤란 법무법인 변호사 소개 안녕하세요 특허법인/법무법인/세무회계 테헤란입니다. 테헤란이 설립된 지 벌써 3년이 되었습니다. 처음…blog.naver.com
아시다시피 점유이전금지 가처분은 명도소송과 관련해서 거론되고 있습니다.많은 분들이 이 신청을 언제 해야 할지를 갸웃거리는 경우가 많습니다.그래서 항상 간단하게 민법 얘기를 하는 법무법인 테헤란이 점유이전금지 가처분을 언제 해야 하는지, 또 어떻게 해야 하는지 2분만 설명하려고 합니다.
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아시다시피 점유이전금지 가처분은 명도소송과 관련해서 거론되고 있습니다.많은 분들이 이 신청을 언제 해야 할지를 갸웃거리는 경우가 많습니다.그래서 항상 간단하게 민법 얘기를 하는 법무법인 테헤란이 점유이전금지 가처분을 언제 해야 하는지, 또 어떻게 해야 하는지 2분만 설명하려고 합니다.
점유이전금지가처분이란
점유이전금지 가처분은 임차인이 부동산을 다른 사람에게 넘기거나 점유시키는 것을 방지하는 ‘임시처분’입니다.앞서 말했듯이 명도소송과 함께 조화를 이루는데, 이 소송을 짧게 이야기하면 나가야 할 때 나오지 않는 임차인을 내보내는 소송을 의미합니다.계약 기간이 지났을 때, 부동산에 치명적인 파손을 입혔을 때 등이 그 이유입니다.이 가처분은 ‘만일의 사태에’ 대비하는 것입니다. 세상 모든 일은 준비하면 잘할 수 있듯이 명도 관련 소송도 준비하는 만큼 승리할 수 있습니다.
점유이전금지 가처분은 임차인이 부동산을 다른 사람에게 넘기거나 점유시키는 것을 방지하는 ‘임시처분’입니다.앞서 말했듯이 명도소송과 함께 조화를 이루는데, 이 소송을 짧게 이야기하면 나가야 할 때 나오지 않는 임차인을 내보내는 소송을 의미합니다.계약 기간이 지났을 때, 부동산에 치명적인 파손을 입혔을 때 등이 그 이유입니다.이 가처분은 ‘만일의 사태에’ 대비하는 것입니다. 세상 모든 일은 준비하면 잘할 수 있듯이 명도 관련 소송도 준비하는 만큼 승리할 수 있습니다.
가처분 신청을 하지 않으면 어떻게 되는가그럼 이 임시 조치를 하지 않을 경우 사태가 어떻게 꼬일까요?점유 이전 금지 가처분은 실제로 뒤틀리다 사례가 많기 때문입니다.임차인이 자신을 몰아내겠다는 것을 미리 알고 남에게 인도할 경우가 상당합니다.물론 그것을 모르고 제삼자에게 넘기기도 있습니다.묘도 소송에서 승소해도 모든 것이 끝나지 않습니다.승소하더라도 임차인이 나오지 않으면 강제 집행까지 가야 합니다.대한민국 헌법의 판결과 효력은 원고와 피고의 단 두 사람에게만 영향을 줍니다.그런데 원고에서도 피고도 아닌 제삼자가 집을 점유하고 있다면?문제가 꼬입니다.집주인의 A이 있고, 세입자 B가 있다고 합니다.A가 B에 훤히 새다 소송을 냈습니다.그런데 B가 그 소식을 알고 C에 집을 내주고 말았어요.이 경우 관계가 A-B, B-C, C-A의 3개나 됩니다.3개의 관계를 모두 풀어야 이 사건은 끝납니다.그래서 함부로 부동산을 내주지 않게 점유 이전 금지 가처분 신청을 하지 않으면 안 됩니다.그럼 이 임시 처분을 하지 않을 경우 사태가 어떻게 꼬이게 되는 것입니까?점유이전금지 가처분을 하는 것은 실제로 꼬이는 사례가 많기 때문입니다.임차인이 자신을 내쫓는다는 것을 미리 인지하고 타인에게 넘기는 경우가 상당합니다. 물론 그것을 모른 채 제삼자에게 넘겨주기도 합니다.명도 소송을 통해 승소해도 모든 것이 끝나지 않습니다. 승소하더라도 임차인이 나오지 않을 경우 강제집행까지 가야 합니다.대한민국 헌법의 판결과 효력은 원고와 피고 두 사람에게만 영향을 미칩니다.그런데 원고도 피고도 아닌 제3자가 집을 점유하고 있다면? 문제가 꼬이는 거죠.집주인 A가 있고 세입자 B가 있대요. A가 B에게 명도소송을 제기했어요.그런데 B가 그 소식을 알고 C에게 집을 넘겨버렸어요. 이 경우 관계가 A-B, B-C, C-A 이렇게 세 가지나 됩니다. 세 가지 관계를 모두 풀어야 이 사건은 끝나는 거죠. 그래서 함부로 부동산을 넘기지 못하도록 점유이전금지 가처분 신청을 해야 하는 겁니다.필요없을때도 있어. 하지만점유이전금지가처분이필요없는상황도있습니다.임차인이 그것을 다른 사람에게 넘겨줄 리가 없거나 그러한 안전장치가 필요 없을 때입니다.하지만 이것을 선생님이 판단하기는 어렵습니다.관련 경험이 많고 소송 경력이 많은 변호사나 법무법인이 해야 합니다.물론 명도 관련 소송은 7%만 2심으로 갈 정도로 항소율이 낮은 소송입니다.그만큼 권리관계가 확실해요.하지만 임차인이 악질적이고 법을 악용해 임대인을 괴롭히는 상황도 얼마든지 벌어집니다.점유이전금지가처분이필요없는상황도있습니다.임차인이 그것을 다른 사람에게 넘겨줄 리가 없거나 그러한 안전장치가 필요 없을 때입니다.하지만 이것을 선생님이 판단하기는 어렵습니다.관련 경험이 많고 소송 경력이 많은 변호사나 법무법인이 해야 합니다.물론 명도 관련 소송은 7%만 2심으로 갈 정도로 항소율이 낮은 소송입니다.그만큼 권리관계가 확실해요.하지만 임차인이 악질적이고 법을 악용해 임대인을 괴롭히는 상황도 얼마든지 벌어집니다.점유이전금지 가처분 언제 해야하나그럼 점유이전금지 가처분은 언제 하는게 좋을까요?모범답안은 명도소송 이전에 하는 것입니다.명도 관련 소송을 얼린 것을 알면 악질적인 경우 즉시 타인에게 권리를 줄 수 있기 때문입니다.그러므로 점유이전금지 가처분을 한 후 명도소송을 하는 것이 좋습니다.가처분과 소송 모두 일반인이 접근하기에는 거리가 있습니다. 그래서 테헤란 같은 법무법인이 필요한 거죠.테헤란은 민사 전담 센터가 있는 몇 안 되는 로펌입니다. 오대호 민사 전문 변호사가 이끄는 팀이 따로 있고, 거기에 6~7명의 동료 변호사와 전담 지원 인력이 포진해 있습니다.톱니바퀴처럼 호흡이 맞아 수많은 민사소송 사례를 성공적으로 이끌었습니다.또한 저희 로펌은 다른 중견 법무법인 대비 70% 수준의 보수를 유지합니다. 서툴러서가 아니라 현재 공격적으로 사세를 넓히고 있기 때문입니다. 그래서 우리를 선임하기에는 지금이 적기입니다.소통이 잘 된다는 것도 저희 법무법인의 강점입니다. 어떤 로펌/변호사는 통화 자체도 힘들다는 것을 고려할 때 우리처럼 말이 잘 통하고 필요할 때 바로 대답해주는 곳은 정말 드물어요.점유이전금지 가처분을 할 정도의 상황이라면 이 임차인이 쉽지 않다는 겁니다.그런 어려운 상대는 달인을 만나야 해결할 수 있어요.민사소송 고수, 바로 법무법인 테헤란입니다. 도와드리겠습니다.테헤란은 민사 전담 센터가 있는 몇 안 되는 로펌입니다. 오대호 민사 전문 변호사가 이끄는 팀이 따로 있고, 거기에 6~7명의 동료 변호사와 전담 지원 인력이 포진해 있습니다.톱니바퀴처럼 호흡이 맞아 수많은 민사소송 사례를 성공적으로 이끌었습니다.또한 저희 로펌은 다른 중견 법무법인 대비 70% 수준의 보수를 유지합니다. 서툴러서가 아니라 현재 공격적으로 사세를 넓히고 있기 때문입니다. 그래서 우리를 선임하기에는 지금이 적기입니다.소통이 잘 된다는 것도 저희 법무법인의 강점입니다. 어떤 로펌/변호사는 통화 자체도 힘들다는 것을 고려할 때 우리처럼 말이 잘 통하고 필요할 때 바로 대답해주는 곳은 정말 드물어요.점유이전금지 가처분을 할 정도의 상황이라면 이 임차인이 쉽지 않다는 겁니다.그런 어려운 상대는 달인을 만나야 해결할 수 있어요.민사소송 고수, 바로 법무법인 테헤란입니다. 도와드리겠습니다.[상담안내] 상담신청방법 및 상담비용안내 LawFirm Teheran 태해랑 부동산 민사변호사 법률상담시 꼭 알아야 할 3가지 “뭐 그런 쓸모가 없는 걸로… blog.naver.com[상담안내] 상담신청방법 및 상담비용안내 LawFirm Teheran 태해랑 부동산 민사변호사 법률상담시 꼭 알아야 할 3가지 “뭐 그런 쓸모가 없는 걸로… blog.naver.com[상담안내] 상담신청방법 및 상담비용안내 LawFirm Teheran 태해랑 부동산 민사변호사 법률상담시 꼭 알아야 할 3가지 “뭐 그런 쓸모가 없는 걸로… blog.naver.com[상담안내] 상담신청방법 및 상담비용안내 LawFirm Teheran 태해랑 부동산 민사변호사 법률상담시 꼭 알아야 할 3가지 “뭐 그런 쓸모가 없는 걸로… blog.naver.com