새 아파트에 살고 싶어.
인간의 3대 욕구 의식주 가운데 ‘주거’에 해당하는 주거 환경은 매우 중요하다. 환경이 마음을 지배한다고 해도, 부정적인 사람이라도 한번 주거환경이 좋아지면 마음이 좋아진다. 개인적으로는 수면욕 다음으로 중요하다고 생각하는 부분이 주거욕구다. 게다가 집순이인 나에게는 더 중요하다. 환경이 좋지 않으면 블로그를 하든, 요리를 하든, 청소를 하든 기분이 좋다. 그래서 개인적으로는 주거 공간에 돈을 아끼지 않는 편이다.
물론 지금은 아직 사회초년생이고 모아둔 돈도 많지 않아 소형 아파트에서 살고 있다. 하지만 언젠가는 인생을 함께 할 파트너와 함께 살게 될 거야. 물론 혼자여도 상관없다. 중요한 것은 새 아파트를 마련하는 것이다. 주거환경이 좋으면 안 되는 일도 잘 되고 잘 된 일도 더 잘 된다. 4평 남짓한 오피스텔에 살다가 17평 아파트에 와서 뼈저리게 느낀 경험이다.필자는 새 아파트를 마련하기 위해 아파트 청약을 준비하고 있다. 이 글을 보는 여러분들도 분양에 관심이 있을 것이다. 그래서 준비했어. 아파트 청약을 하는 방법, 그리고 분양 준비를 하는 방법. 아파트 청약 방법
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1.청약통장 가입 아파트를 청약하려면 청약통장이 필요하다. 청약통장에 돈을 얼마나 납입했는지는 그 이후의 문제다. 밥을 해 먹으려면 밥솥이 필요하다. 양치질을 하려면 치약이 필요해. 아파트 청약을 하려면 청약이 필요하다. 뭐 그런 논리다.
참고로 청약통장은 대부분의 시중은행에서 취급하고 있다. 방문하든, 앱으로 하든 여러분이 선호하는 방식으로 가입하면 된다. 청약통장을 만들었다면 이제 밥 먹을 준비는 끝났다.2) 청약일정 보자 한국토지주택공사 LH, 네이버 부동산, 한국부동산원 청약홈, 호겐노, 맞춤 청약… 등 청약 정보를 제공하는 앱이 있다. 한 번씩 둘러보고 여러분 취향에 맞는 것들을 통해 청약 일정을 살펴보자.
위치, 분양가, 청약예정일, 입주예정일, 평수, 타입 등 다양한 정보가 있다. 가장 중요한 것은 위치와 분양가다. 만약 원하는 물건의 분양가가 높은지 확인하고 싶다면 비슷한 평수의 주변 신축 아파트 시세를 확인하면 된다. 그 시세보다 분양가가 싸면 장점이 있는 매물이다.
그 외에 분양 일정, 원하는 유형을 골라 매물을 정했더니 청약 준비가 완료됐다. 이제 여러분이 해야 할 일은 모집 공고를 기다리는 것이다.3.모집공고의 확인
아파트 분양에 관한 상세 정보는 입주자 모집 공고를 통해서 제공된다.입주자 모집 공고에는 아파트의 위치, 분양가 주택형, 청약 자격, 청약 방법 등이 상세히 나온다.여러분이 청약 통장에 얼마나 돈을 납입했는지, 그리고 특별 공급, 신혼 공급, 생애 최초 공급 등 유형별 자격도 자세히 나온다.그러므로 글이 많아도 본인이 청약하기로 한 매물의 입주자 모집 공고는 꼼꼼하게 읽어 보는 게 좋다.공고문을 읽고 지원하는 전형을 정하면 청약 통장을 활용하고 청약 신청을 한다.4. 당선 및 계약 입주자 모집 공고에 안내되고 있어 당선 날에는 여러분의 당선 여부를 확인할 수 있다.또 개별 메시지에서도 안내를 받을 수 있다.당선 후에는 약 2~3주 정도 부적격 여부 심사가 진행되지만 이때 공고문으로 안내된 부적격 사유에 해당하면 모든 분양 자격을 박탈당하다.(그래서 공고문을 꼼꼼히 읽어야 한다)무사히 통과하면 계약을 진행할 수 있다. 5. 계약금 및 중도금 납부 계약을 진행하게 되면 중도금을 10~20%납부한다.요즘처럼 미분양이 많을 경우 계약금이 10%인 경우가 많다.중도금 경우 분양가의 60%정도를 납부해야 하지만 한꺼번에 납부하지 않고 기간에 의해서 6회 정도로 나누어 10%씩 납부한다.중도금 대출의 경우는 그리 걱정할 필요는 없다.소득이 없어도 신용도가 나쁘지 않으면, 대부분의 중도금 대출은 받기 때문이다.중요한 부분은 무이자인지, 이자라면 금리는 몇%인지 확인할 필요가 있다. 6. 잔금 납부 잔금의 날에는 중도금 대출이 있으면 모두 상환해야 한다.중도금 대출은 소득이 없어도 대부분이 나오지만 잔금은 주택 담보 대출로 소득이 없으면 나오지 않는다.그래도 다행인 것은 잔금 대출의 경우에는 준공이 완료된 후에 다시 감소 길이 평가가 진행되지만 이 때 분양 받은 아파트 값이 오르면 잔금 한도도 더 오를 수 있다.만약 잔금 대출 한도가 부족하면 전세 입자를 요구하고 잔금을 치를 수도 있다.단, 이 경우는 전매 제한이 없는 일색이어야 한다. 7. 취득세 납부 및 소유권 이전 등기 잔금을 무사히 치르면 그 후 취득세 납부 및 소유권 이전 등기를 수행하는 것이다.축하!새 아파트가 생겼다.(미래의 여러분에게)
서초그랑자이끝내고구축 아파트를 사기 위해서는 인테리어는 필수다.물론 엄밀히 말하면 선택이다.그러나, 인테리어 업체인 콘택 계약서 작성, 인테리어 동의서를 받기란 정말 어렵다”(주변 지인들에게 들은 바), 인테리어를 해도 아파트의 수명이 늘어날 뿐 점점 결함이 발생한다.아파트 자체가 감가 상각되어 수리를 해야 한다.물론 실제 환율은 인플레에 의해서 나오는 것은 있다.그러나 이는 아파트보다 땅값이 더 큰 기여를 한다.결국 같은 입지라면 신축이 유리하다.그래서 나는 아파트 청약에 나서기로 했다.게다가 운도 좋은 내년에 청년 청약 통장이 리뉴얼된다는 것으로 기대된다.난 역시 운이 좋다.청약도 잘 나갈 것이다.이 글을 보고 있는 여러분도 행운이 있듯이!끝장이다.관련문청년주택드림대출 청년청약통장 무주택자 요건금리 한도 특례 보금자리론에 이어 청년청약통장과 연계하는 청년주택드림대출이 국토교통부에서 추진 중이다. 덧붙여서… blog.naver.com청년주택드림대출 청년청약통장 무주택자 요건금리 한도 특례 보금자리론에 이어 청년청약통장과 연계하는 청년주택드림대출이 국토교통부에서 추진 중이다. 덧붙여서… blog.naver.com청년주택드림대출 청년청약통장 무주택자 요건금리 한도 특례 보금자리론에 이어 청년청약통장과 연계하는 청년주택드림대출이 국토교통부에서 추진 중이다. 덧붙여서… blog.naver.com